El passat 13 de març de 2025, l’advocat Joan Muntada Advocats va impartir una conferència a l’Il·lustre Col·legi d’Advocats de Girona (ICAG) sobre “La divisió de la cosa comuna: fases declarativa i executiva, costes impròpies i inscripció registral”.
L’objectiu de la sessió era aprofundir en els aspectes civils, fiscals, processals i registrals que envolten la divisió de la cosa comuna, una qüestió recurrent en la pràctica jurídica, amb manca de regulació adequada, i que sovint genera conflictes entre copropietaris i cotitulars d’altres drets reals.
Punts principals de la conferència
✅ Concepte i règim jurídic de la comunitat ordinària indivisa segons el Codi Civil de Catalunya, diferenciant-la de les comunitats especials.
✅ Dret dels comuners a sol·licitar la divisió de la cosa comuna, amb èmfasi en la facultat d’exigir la divisió en qualsevol moment, excepte en els casos en què legalment no sigui possible.
✅ Formes de divisió i extinció de la comunitat: divisió material, adjudicació a favor de comuner, constitució de propietat horitzontal, desmembrament del ple domini, subhasta.
✅ Aspectes fiscals i registrals, incloent les implicacions urbanístiques i tributàries de la dissolució i els requisits per a la inscripció al Registre de la Propietat.
✅ Procediments per a la divisió, tant per via extrajudicial com judicial, i les implicacions de la nova Llei d’Eficiència del Servei Públic de Justícia de 2025.
Es va analitzar la jurisprudència del Tribunal Suprem, del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya i resolucions de la Direcció General de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació i de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, Tribunal Econòmic Administratiu Central, entre altres.
Interès i debat entre els assistents
La conferència va generar un debat viu i interessant entre els assistents, que van plantejar qüestions pràctiques derivades de la seva experiència professional.
Agraïm a l’ICAG per l’organització de l’acte i a tots els professionals que van participar-hi amb les seves aportacions.
Joan Muntada Advocats | Girona
Contacta’ns per a més informació